【IPTD-452】First Impression AYA</a>2009-05-01アイデアポケット&$ティッシュ119分钟 公积金贷款

　　一、事项称呼：公积金贷款_苦求生意性购房贷款转公积金个东谈主住房贷款【IPTD-452】First Impression AYA2009-05-01アイデアポケット&$ティッシュ119分钟

　　二、办理单元：福州住房公积金中心

　　三、事项编码：3900117002

　　四、事项类别：天下服务

　　五、设定依据：《住房公积金处罚条例》（1999年国务院令第262号，2002年国务院令第350号更正，2019年国务院令第710号更正） 第九条、第二十六条、第二十七条                                                                                              

　　六、办理关节：

　　1.提交材料：苦求东谈主提交申报材料；

　　2.银行受理：适应公法、材料皆全的，赐与受理；

　　3.中心审核：核实无误，赐与审批。

　　七、办理条目：

　　1.苦求贷款时，上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下，可苦求办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或规复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。

　　2.借款苦求东谈主在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个东谈主住房生意性贷款（不含福州户籍的外乡缴存员工）。

　　3.借款苦求东谈主适应福州住房公积金贷款苦求条目。

　　4.借款苦求东谈主为原个东谈主住房生意性贷款的借款东谈主或佳偶（需为产权东谈主）。

　　5.原个东谈主住房生意性贷款未结清且贷款银行应允借款苦求东谈主提前结清贷款。

　　6.原个东谈主住房生意性贷款已还款一年（含）以上，信用记录邃密且无落伍贷款余额。

　　7.所购住房为钢混结构且已取得中华东谈主民共和国不动产权文凭，不存在原生意性购房贷款除外的其他职权贬抑，不错设定典质权，并不错平淡交往的房产。

　　8.由生意性贷款转为组合贷款的，应同期适应现行的住房公积金贷款和个东谈主住房生意性贷款商量策略。

　　八、申报材料：

　　1.《福州住房公积金商转公（组合）贷款苦求表》

　　2.借款苦求东谈主有用身份证件

　　3.借款苦求东谈主住户户口簿

　　4.借款苦求东谈主婚配状态解说

　　5.借款苦求东谈主个东谈主信用进展

　　6.购房地方地不动产登记中心出具的住房套数查询解说

　　7.佳偶参与贷款额度测算、收入认定或嫡派支属（父母）参与收入认定的，需平淡缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存解说

　　8.原购房合同

　　9.中华东谈主民共和国不动产权证

　　10.原个东谈主生意性购房借款、典质合同【IPTD-452】First Impression AYA2009-05-01アイデアポケット&$ティッシュ119分钟

　　11.借款东谈主在商转公贷款银行名下的收款、还款借记卡

　　12.《结清贷款承诺函》

　　九、申报状貌：柜面申报或邮政快递

　　十、收费要领：免费

　　十一、收费依据：无

　　十二、办理时限：

　　柜面申报：3个使命日作出是否准予贷款的决定，并申报借款苦求东谈主

　　邮政快递：收到寄送原件材料后，3个使命日作出是否准予贷款的决定，并申报借款苦求东谈主

　　十三、办理机构：购房地方地公积金贷款经办银行网点

　　十四、办理地址：办理贷款业务的经办银行网点遍布福州各县市区，数目较多无法在此具体列举，请赶赴福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，未便之处，敬请眷注。

丝袜玉足

　　十五、办理时代：办理贷款业务的经办银行网点遍布福州各县市区，数目较多无法在此具体列举，请赶赴福州住房公积金中心官网（）查询，或搜索微信公众号“福州住房公积金中心”查询，未便之处，敬请眷注。

　　十六、商量电话：0591-12329

　　十七、投诉电话：0591-12345

　　十八、备注：

　　（一）申报材料讲明：申报材料提供原件；借款苦求东谈主个东谈主信用进展(查询打印之日起一个月内有用)；原购房合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；如典质合同包含在借款合同中的，可不提供典质合同；以办理住房变更典质登记状貌苦求商转公贷款的，另提供：原贷款银行出具的应允提前结清原个东谈主住房生意性贷款，并实时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》。

　　（二）借款苦求东谈主具体包括：主贷东谈主及佳偶。

　　（三）借款苦求东谈主应至购房地方地公积金贷款经办银行网点苦求办理贷款。

　　（四）借款苦求东谈主为独身的，需面签独身声明。

　　（五）通过“数据分享平台”不错赢得借款苦求东谈主的成乡信息的，可不提供“娶妻证”， 若“数据分享平台”查询不到婚配状态解说或借款苦求东谈主对查询收尾存在异议的，提供“婚配关系解说”，借款苦求东谈主为离异未再婚者，需提供离异证和离异契约或法院收效判决书。

　　（六）办理个东谈主住房生意性贷款转住房公积金组合贷款的借款苦求东谈主，另提供:月收入解说原件各二份，家庭乱伦月收入解说应加盖缴存单元公章，该解说开具之日起三个月内有用。

　　（七）缴存解说中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

　　（八）员工苦求纯住房公积金贷款的，以苦求之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

　　（九）不动产登记机构出具的住房套数查询解说或收尾，开具之日起三个月内有用。住房套数解说为家庭成员查房解说（含佳偶两边及未成年子女查房情况）。

　　（十）不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋典质情况查询解说或收尾，开具之日起三个月内有用。

　　（十一）借款苦求东谈主若为适应生养策略的多子女家庭，需另提供子女的《降生医学解说》；离异重组的员工家庭，除提供子女《降生医学解说》外，还需提供子女户口簿、离异契约或法院收效判决书。

　　（十二）苦求东谈主以自筹资金结清原生意贷款的状貌苦求商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个东谈主住房生意性贷款结清手续妥协押手续，并取得结清阐明，将材料送至苦求商转公贷款的经办银行网点。原生意贷款无法结清而影响商转公贷款典质权平淡设定的，视为原贷款银行不应允结清原贷款，商转公贷款隔断办理。

　　（十三）苦求东谈主以办理住房变更典质登记的状貌苦求商转公贷款，应在接到商转公贷款经办银行网点申报后30日内筹足自有资金（原生意贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原生意贷款差额部分，并将还款阐明提交到苦求商转公贷款的经办银行网点。若无法在30日内偿还原生意贷款差额部分，影响商转公贷款典质权变更登记的，视为原贷款银行不应允结清原贷款，商转公贷款隔断办理。同期，借款苦求东谈主应在放款后的15个使命日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋典质情况查询解说至商转公贷款经办银行网点，不然将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公阅历等效力。商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用。

　　（十四）原购房生意性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构。不动产权文凭中未纪录房屋结构的，借款苦求东谈主应提供原贷款银行的原评估进展调档件或不动产登记和交往部门调档查询房屋结构信息。

　　（十五）原生意性购房贷款所购住房已办理不动产权文凭，不错平淡设定典质权，为商转公贷款提供典质物担保，不存在除原生意性贷款典质除外的其他职权贬抑。

　　（十六）商转公贷款房屋价值根据不动产登记和交往中心记录的成交总价和评估价两者中的就低者细则。

　　（十七）苦求个东谈主住房生意性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款苦求东谈主及佳偶均需到场，并面签征信授权书。

　　（十八）只消主贷东谈主的佳偶平淡在福州地区（福建省直）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在军队平淡缴存住房公积金，不错参与贷款额度测算。

　　（十九）佳偶或嫡派支属（父母）有平淡缴存住房公积金的，不错参与收入认定。

　　（二十）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高级次东谈主才需苦求很是策略公法的贷款额度的，需另出具福建省东谈主才使命教授小组办公室披发的《福建省引进高级次东谈主才证》。

　　（二十一）“闽都英才卡”捏有东谈主需苦求很是策略公法的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

　　（二十二）属《“好年华 聚福州”东谈主才住房保险主义》认定的1、2、3、4、5型保险对象需苦求很是策略公法的东谈主才购房贷款贴息的，需另出具有用期内的《“好年华 聚福州”东谈主才住房保险阅历证》，苦求时面签《东谈主才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”东谈主才购房贷款贴息示知函》。

　　（二十三）借款苦求东谈主可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款经办银行网点。待审批通事后，捏申报材料原件至贷款经办银行办理鉴定《借款合同》手续。

　　（二十四）住房公积金贷款额度的野心

　　1.住房公积金贷款额度的野心公式：

　　住房公积金贷款额度=贷款苦求之日借款苦求东谈主佳偶两边住房公积金账户余额（含本套房产的购房索求金额、初度使用公积金贷款可再加积年房钱索求金额）×1.2+借款苦求东谈主佳偶两边贷款苦求之日至退休之日瞻望缴存的住房公积金×流动性转变通盘α（流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）时，α通盘为1.2；流动性平淡（80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%）时，α通盘为1；流动性垂危（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α通盘为0.8，），对初度苦求使用住房公积金贷款的员工，在流动性垂危状态时，其转变通盘α仍为1.0。当上季度中有2个月的个贷使用率保捏在消亡区间时，我中心会在新季度初实时向社会发布流动性通盘解救公告，并在公密告布次日实施。

　　2.员工家庭苦求住房公积金贷款（不含组合配套的生意贷款部分）的，除按野心公式野心贷款额度外，还必须同期适应以下几个条目：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；员工家庭月欠债≤员工家庭月收入的60%。

　　3.住房公积金贷款最高额度、最低额度：

　　（1）当流动性宽松、平淡时，员工家庭住房公积金贷款最高额度和谐按双员工80万元、单员工50万元实施；

　　（2）当流动性垂危时，员工家庭住房公积金贷款最高额度和谐按双员工60万元，单员工40万元实施；

　　（3）为撑捏中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动特性况和谐细则为20万元。

　　（4）初度苦求住房公积金贷款且名下无房的员工家庭，不受住房公积金资金流动性身分的贬抑，其住房公积金最高贷款额度按双员工80万元、单员工50万元实施。

　　（5）适应生养策略的多子女家庭购买自住住房苦求住房公积金贷款的，在其他贷款条目适应的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双员工100万元、单员工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双员工120万元、单员工90万元（不可同期享受租房索求金额计入面前账户余额测算住房公积金贷款额度）。

　　4.福州个东谈主信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：关于个东谈主信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个东谈主，若贷款额度经测算不成达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度野心公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励:即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不成向上最高可贷额度。

　　（二十五）生动办事东谈主员苦求贷款的，另谨防：

　　1.个东谈主住房公积金账户累计缴存满24个月，苦求住房公积金贷款时个东谈主住房公积金账户处于平淡缴存状态且邻接足额缴存住房公积金满6个月;原单元个东谈主住房公积金账户袭击至生动办事东谈主员住房公积金账户缴存的，账户修复时代可合并野心，中间未中断缴存的，视为邻接缴存；

　　2.苦求贷款住房为家庭首套自住住房；

　　3.初度苦求使用住房公积金贷款；

　　4.生动办事东谈主员可贷额度不向上贷款苦求时个东谈主住房公积金账户存储余额的10倍，且租房购房索求金额不成参与贷款额度测算。借款苦求东谈主和共同借款东谈主同期存在单元缴存员工和生动办事东谈主员的，均适应贷款条目可辨别野心可贷额度后总共贷款额度，不向上公积金管委会公法的住房公积金贷款的最高额度；

　　5.生动办事东谈主员不适用中低收入家庭贷款额度最低20万元的策略；

　　6.适应生养策略的多子女生动办事东谈主员家庭购买自住住房苦求住房公积金贷款的，在其他贷款条目适应的情况下，二孩家庭最高贷款额度为双员工100万元、单员工70万元；三孩家庭最高贷款额度为双员工120万元、单员工90万元，但在贷款额度测算时不另加20万或40万；

　　7.家庭一方为单元缴存员工、一方为生动办事东谈主员的，可同等享受特定东谈主群撑捏策略。

　　（二十六）对住房公积金组合贷款的生意贷款部分【IPTD-452】First Impression AYA2009-05-01アイデアポケット&$ティッシュ119分钟，不予办理商转公贷款。