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这两年杭州旅店式公寓中的LOFT家具就掀翻了一股“双钥匙”风潮，便是将凹凸两层分割成孤独的两个套房，各自配备孤独的厅房厨卫。

这种家具的一大倾销卖点，便是对投资客来说，支付一套公寓的本钱，可将屋子分租给两户不同的租客，达到房钱收益最大化。

1次城市展厅洞开 回复城市的渴慕

作为进驻亲橙里的首个公寓格式，跟着西溪深蓝亲橙里城市展厅的洞开，意味着格式隆重进入蓄水期。着眼于周边阿里等高新企业的菁英客群，莫得拥堵的信息开释、莫得临时场面的豪迈偷安，洞开今日即挤满了攒动的东谈主潮。

西溪蓝海位于杭州将来科技城板块文一西路与良睦路，距离阿里巴巴总部约800米 格式距离地铁5号线鼎新路站约800米，总建筑面积约22万方是趋承宏构营业、商务办公、旅店、旅店公寓、花圃住宅于一体的水岸宜居领路梦思轮廓体！

一座仿佛来自将来的幻蓝水晶建筑体，如一座“ 城市灯塔 ”，在城西科创大走廊的“ 龙头 ” —— 紫金港科技城悄然开工。

“一个充满Geek气质的绿城屋子”，“颜值、质感和户型都作念‘神’”。报谈称，“双限期间，绿城莫得让思像力散失”。

这个名叫西溪深蓝的格式，就像阳光下大写的白天梦，刻写在西湖区，呈现为一座广阔的“X”型，层层退台如空中梯田，又如乐高积木。

为了作念足颜值，果然请来绿城四大天团，用了额外于2/3艾菲尔铁塔的钢材，以及半个亿的玻璃幕墙，竟然不计本钱。你以为西溪深蓝只须颜值无敌？那就错了。

▷为了采光和透风，西溪深蓝前后都选择了全玻璃幕墙，将4面采光拓展到8面采光，举座采光面能达到住宅的2倍以上，相应的造价本钱也普及至住宅的3倍；

▷为了加多室内空间实用面积，格式选择全安设式钢结构，破钞近5000吨钢材。固然加多了本钱，然而加多得房率，使购房者购买的每一平日米都物超所值。

西溪深蓝立面后果图

江南里原团队操盘，沁园主创团队负责建筑绸缪，景不雅绸缪出自凤起潮鸣，精装则来自西溪雲庐。贯串集王人四大天团。

西溪深蓝像是绿城缔造在紫金港科技园的蓝色指路标，里面578户公寓呈回字型相望，西南角被切出X的造型，再加表层层退台的梯田绸缪，无一不彰昭着绿城对生计好意思学追求的捏拗。

西溪深蓝主进口后果图

格式选择全安设式钢结构，破钞近5000吨钢材。

一般在体育馆、影剧院等大型寰宇建筑中，才会这样干。西溪深蓝请来的，是国内顶级钢结构绸缪公司“铁木辛柯”，领有50多项专利。杭州G20峰会的超大悬臂雨棚，正出自它的手笔。

西溪深蓝立面后果图

近5000吨这一数目，已超越艾菲尔铁塔三分之二的用钢量。

同期，钢结构相对传统的钢筋混凝土结构更轻巧，重心承重部位能减小近三分之二，可大大加多室内实用面积。光这一项，本钱就要加多2000元/㎡。

此外，西溪深蓝之是以首创“3 Door”户型，也跟广阔干涉径直挂钩。

西溪深蓝俯视图

西溪深蓝相同预留大都的寰宇空间，供分时使用。

在一楼中庭，懒东谈主咖啡吧和书吧可消磨时光。也不错作念家具发布、论坛求教，随时变身脑力漂泊的分享学问场。

累了痛了就上楼吹吹风，看星星，跟共事好友吃零食吐吐槽。

每一层还会预留固定空间人妖 女優，组成“垂直街区”。小戏院、洗衣房、会客厅、健身房、寰宇厨房……可能性险些太多了。

西溪深蓝健身房后果图

西溪深蓝一共562套精装LOFT，主力户型约33—65㎡，沿着“梯田”凹凸参差散布。目下在售终末一幢8号楼旅店式公寓，建筑面积48、68、138㎡，LOFT户型，

西溪深蓝约33㎡LOFT户型图

约33㎡的平庸LOFT，一个东谈主住超爽。

开间约4.2米，楼上楼下动静分离。楼下是厨房、卫生间和餐客厅。楼上放得下1.8米的大床，淋浴房更有1.6×0.85米。虽不算大屋子，但也“有很大的落地窗户，只需百万起就能领有。

西溪深蓝约34㎡户型样板房实景图

西溪深蓝在4.75米层高下，不仅有独户、双钥匙家具，更逆六合作念出“三钥匙”户型，照旧南北通透。

最最关键的是，这562套屋子，低廉的总价才100万起！

西溪深蓝约38㎡“双钥匙”户型图

除了“三钥匙”王牌户型，双钥匙和单钥匙，也极具性价比。

“双钥匙”主力面积适度在约38㎡。凹凸两户都蛮适意，厨房、卫生间、卧室一应俱全，床宽1.5米。这批房源一律朝外，视野清朗。

西溪深蓝约63㎡“三钥匙”户型图

绿城•西溪深蓝，却在4.8米层高以下首创“三钥匙”，把消失套屋子里的LOFT，分隔成孤独的楼下一套、楼上两套，每一套都自带入户门。

约63㎡“三钥匙”，开间约4.2米，楼上进深约13.1米，整个孤独的3+3+3步地。消失套LOFT，三份收租，全杭州臆度是第一次！

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1、地盘产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为营业性质，水电均为营业，一般欠亨燃气、暖气。

3、平庸住宅：是指按一般民用住宅门径造的居住用住宅，高等公寓、别墅、度假村等不属于平庸住宅的限度。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件门径，尤其是收集功能的涌现，使居住者在居住同期又能从事营业步履的住宅体式。

5、购买条目：商品住宅会有较多律例条目，户口、社保、征税解释等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购领域。

6、付款条目：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等莫得首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者缔结商品房买卖合同后，立即不错办理入住并赢得。只须领有房产证和地盘使用证材干称之为现房。经常真义上的现房是指格式还是齐备不错入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未齐备验收，小区内的楼宇及门径的简单轮廓已初现，房型、楼间距等遑急成分还是一目了然，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（然而这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行科罚，必须办理商品房销售许可证材干销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成成就的、不成委派使用的房屋。即指开发商从赢得许可证运行至赢得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目下市面上销售的新址基本上都是期房。一般情况下，期房的价钱较低，挑选余步较大，但由于是先付款后交房，因此消费的经过和驱散要依赖于购房合同商定的职权义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身筹画的影响，还受到许多客不雅成分的制约。

10、毛坯房：房地产商委派屋内只须门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

11、制品房：是指对墙面、天花、门套、地板执行装修。

（1） 内墙面为平庸仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为平庸瓷砖

（3） 平庸铝合金窗

（4） 平庸胶合板门

12、民用建筑高度与层数，字据《住宅绸缪法式》远离为：1-3层为低层住宅，家具主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，家具主要为叠拼别墅、花圃洋房（有的有大平层成见）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），好多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层傍边为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为平庸住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保险性住房：指政府为住房勤快家庭所提供的截止门径、截止价钱或房钱的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、战术性租借住房和定向安置房等组成。这种类型的住房有别于整个由阛阓变成价钱的商品房。经济适用房在得志一定条目的情况下不错转换为商品住宅。

14、房地产”五证“：《成就用地计较许可证》、《成就工程计较许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有地盘使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再赢得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购步履（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证隆重销售时隆重成交。即在莫得隆重的销售许可的情况下，开发商与购房者已毕购买左券。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指成就部为了加强对商品房的质料科罚与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质料保文凭和新建住宅使用证据书。

16、购房资历：各个城市的条目不一样，因地制宜。目下可多关注当地东谈主才引进办法，骨子上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：关于首付比例及月供有一个相对明确的成见。

18、购房需求分析：先安家?孩子讲授？责任较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的家具上进行考验、弃取。买房便是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面作念衡量，字据我方的情况弃取。

19、买房意向金：在国度关联房地产法律律例中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赈济：购房时大都会有一些面积是赈济的，如阳台。阳台分为阻滞和半阻滞两种，阻滞阳台要一王人算面积，半阻滞阳台只算一半面积，半阻滞阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的骨子距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间孤独的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的骨子长度。

24、住宅的层高：是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

25、个东谈主住房贷款还款模样：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍作为二套房，不成享受初度购房的各式优惠战术。

27、哪些公用面积应分管：应分管的公用建筑面积包括套（单位）门除外的室表里楼梯、表里廊、寰宇门厅、通谈、电梯、配电房、开发层、开发用房、结构治愈层、时刻层、空调机房、消防适度室、为整栋楼层处事的值班卫室、建筑物内的垃圾以及杰出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不成分管：不成分管的公用面积为底层架空层中作为寰宇使用的生动车库、非生动车库、寰宇洞开空间、城市寰宇通谈、沿街的骑楼作为寰宇洞开使用的建筑面积、消防逃一火层；为多栋建筑物使用的配电房；公民驻扎地下室以及大地车库、地下开发用房等。

29、套内使用面积：指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总数。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称号是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也便是个东谈主住房担保托福贷款，是由城市住房资金科罚中心及所属分中心诓骗房改资金托福银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东谈主和离退休员工披发的贷款。

32、请求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金贯串缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况且目下仍在缴存公积金，才有资历请求，每个城市战术可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷坑照旧竟然赚到

作为购房者，在经受到的各式房产营销信息中一定看到过肖似“xxx格式楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字绝顶引东谈主注释，一朝带上这个字眼就标明该楼栋是扫数这个词格式中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会先容。

从心扉角度来说，好东西东谈主东谈主都有兴味，尤其在听完置业参谋人的先容后渊博都会动心。但较好的东西通常也标上了最贵的价钱。屋子不同于平庸商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份弥远的“王者”体验到底值不值呢？你需要知谈以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的成见开始于香港，原是指楼房顶层面积较大、订价最贵的一两种户型。目下咱们说的“楼王”经常是指社区里扫数楼栋中轮廓条目较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着扫数这个词小区较好的资源。

字据楼盘的规模互异，还会细分出更多品类，举例“楼王组团”，泛指超等大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往交易会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特色

位置较好：“楼王”经常是位于小区的“C位”。排行前方不会离小区外围很近，幸免车来东谈主往的杂音侵扰和空气箝制。第二离小区各个出口都较近，保证收支浮浅，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景不雅较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更清朗；不会被其它建筑大面积遮掩，保证采光不受影响；另外，对外，淌若楼盘自身就围聚山、海、江、湖、林等天然景不雅，那“楼王”基本也会占据玩赏景不雅较佳的位置。对内，“楼王”经常围聚中央园林，能玩赏到较佳的小区里面园林景不雅。

配套最全：“楼王”经常可享受最完备的小区里面基本配套，如健身门径、游乐门径、失业门径、景不雅门径、生计门径等。

户型最优：一般楼王的家具会是扫数这个词楼盘中较高端的，如面积较大、装修门径较高，户型绸缪较好的家具。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比拟好的。

朝向较好：经常是坐北朝南，保证空气畅通，光照符合。

价钱较高：开发商深知我方楼盘优舛错，也知谈每栋楼、每套屋子的优舛错，楼王占据较佳资源，所消耗的里面资源通常都是最多的。为了使商品房价值与价钱相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价通常较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是绝顶的

排行前方，咱们需要了了的是，“楼王”一说，蓝本便是从香港传过来的一个成见，目下常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。随机，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去招引购房者，利用购房者“发怵错过”的心态，催促购房者尽快成交。随机，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。是以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细鉴识。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景不雅的楼栋也许离地铁站比拟远。“楼王”仅仅一个轮廓下得出的相对最优驱散。购房者要字据自身需求进行弃取。

第三，“楼王”成见不是扫数小区都适用。有的楼盘只须几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景不雅都差未几，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对扫数东谈主都是较好的，也千万不要合计买房就一定要买“楼王”。淌若购房是为了永远居住，那就从自身的预算、交通需求、生计需求等开赴去评定弃取即可。预算够，又要追求较高的居住体验人妖 女優，买“楼王”天然不错。预算不够，不错议论“楼王”驾御的几栋。淌若购房是为了投资的话，更需要议论几年后源泉，你所购买的“楼王”的价钱能不成与同小区的其它楼栋拉开差距。